Председатель ТСЖ:

Объявление о задолженности по взносам

Уважаемые собственники!

🔔 Сообщаем, что по состоянию на [дата] у ряда помещений в доме по адресу: [адрес дома] имеется задолженность по обязательным взносам и платежам на содержание и ремонт общего имущества.

Просим всех, у кого образовалась просрочка, проверить состояние лицевого счета и погасить задолженность в ближайшее время. Своевременная оплата — это вклад в исправную работу дома: уборку, освещение, текущий ремонт, обслуживание инженерных систем и своевременную оплату услуг подрядчиков.

Реквизиты для оплаты:

• Получатель: [ТСЖ/ЖСК/управляющая организация]
• ИНН/КПП: [реквизиты]
• Расчетный счет: [реквизиты]
• Назначение платежа: взносы на содержание и ремонт / взносы ТСЖ, адрес, квартира

Если у вас возникли временные финансовые трудности, просим связаться с правлением для обсуждения возможного графика погашения задолженности.

⚖️ Напоминаем, что обязанность собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества предусмотрена ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, а порядок содержания общего имущества — ПП РФ № 491, предоставление коммунальных услуг — ПП РФ № 354. Актуальные редакции нормативных актов рекомендуем уточнять отдельно.

Благодарим за понимание и ответственное отношение к общему дому.

Правление ТСЖ / Совет дома
[контактный телефон, e-mail, часы приема]

Если хотите, могу сразу сделать еще 2 варианта:

1. более мягкий для подъезда;
2. более строгий, но тоже вежливый.

Акт о заливе: как оформить, если жилец не признаёт вину 🏠💧

Если сосед отрицает вину, акт все равно нужно составить в день происшествия или сразу после обнаружения. Для ТСЖ/ТСН, УК и совета дома важно зафиксировать факт залива, источник воды и последствия, а не спорить о виновности на месте.

Что указать в акте

• дата, время и адрес квартиры;
• кто составил акт: представитель ТСЖ/УК, член правления, аварийная служба, собственник пострадавшей квартиры;
• кто присутствовал: свидетели, сосед сверху, старший по дому;
• откуда поступила вода: ванная, кухня, стояк, радиатор, балкон и т.д.;
• какие повреждения видны: потолок, стены, пол, мебель, техника;
• дополнительные доказательства: фото, видео, следы воды, влажность, запах;
• пояснение, если предполагаемый виновник отказался подписывать.

Если сосед не подписывает В акте делаете запись:
«Собственник квартиры № __ уведомлен, от подписи отказался / отсутствовал».
Это не делает акт недействительным. Главное — подписи минимум 2 свидетелей и желательно представителя ТСЖ/УК.

Основание Ссылайтесь на:

• ст. 161 ЖК РФ — надлежащее содержание общего имущества;
• ст. 36 ЖК РФ — общее имущество;
• ПП РФ № 491 — правила содержания общего имущества;
• ПП РФ № 354 — если залив связан с внутридомовыми инженерными системами.
  Редакции актов лучше сверять на дату оформления.

Краткий шаблон

АКТ о заливе квартиры № __
г. __, "__" ______ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: ______________________,
составили настоящий акт о том, что "__" ______ 20__ г. в __:__ 
произошел залив квартиры № __ по адресу: ____________________.

Источник воды (предположительно): ____________________________.
Повреждения: _______________________________________________.
Фото/видео прилагаются: да/нет.

Собственник квартиры № __: присутствовал / отсутствовал,
от подписи отказался.

Подписи: __________ / __________ / __________

Если хотите, я могу сразу дать полный готовый акт под ваш случай — для ТСЖ, УК или совета дома.